为何武汉经济开发区，可以和汉南合并，光谷和江夏却不能呢？
眼看着光谷向东走向黄石，位于其南侧的江夏区鄂州，有点坐不住了。20年前，当东湖高新还在鲁巷地区发展的时候，江夏的庙山隐龙岛第一个拿到了水塔附近的月亮。2015年之前，毗邻江夏、光谷的几个街道都光谷和江夏却不能呢在蓬勃发展，尤其是工业，而同为省级开发区的黄陂盘龙城、新洲阳逻，在没有引进高新企业的情况下，不得不改跑道发展商业、房地产。
自2010年以来，光谷一直在向东发展，那些偏远地区如刘放和宝坻成为所谓的 光谷东 。甚至鄂州的葛店、华容房价都过万(武汉房价过万除外)，而光谷以南的江夏，这几年几乎没听说有什么大项目落地(除了郑店的一个光谷南大健康产业园)。对比一下这几年的黄陂和忻州。江夏确实有点低调(更别说湖北省刚刚批复的长江新区对黄陂、新洲的带动作用了)。于是，江夏网友发帖质问：为什么可以 t光谷借鉴武汉经济发展，像汉南区一样合并江夏区？武汉有13个行政区，3个**功能区(省级功能区就更不用说了，每个行政区都不止一个)。众所周知，总之，有机关如中国** 政协，而且身份证可以写武汉市某区的地方，而功能区是为了某个目标而设立的(也就是说这个功能区达到这个目标后就撤销了)。管辖范围可以跨行政区域，机构配置相对简单很多(。
武汉经开区要和汉南区合并，原因有很多。比如两个地方面积都小，汉南缺钱。合并后各取所需(合并后1 1确实是2)。最重要的是武汉经开区没有行政职能，所以很多事情不好办。合并后，依托汉南区的行政职能，开业后可能有自己的预算审批权限。首先，光谷和武汉经开区性质不同。光谷，全称是 东湖高新技术开发区。受湖北省委托代为管理，东湖高新管委会也是湖北省的派出机构，而武汉经开区包括东西湖管委会都是武汉市的派出机构。武汉经开区和汉南合并是因为同属一个城市，而光谷和江夏区涉及省市之间的协调。即使湖北协商，**也很难同意(江夏光谷面积2500平方公里，比深圳大1/4，这么大的行政区不现实，而武汉没有东西湖大)。其次，光谷肩负着振兴鄂东的重任，既是武汉的高新区，也是湖北的发展龙头。从武汉都市圈的发展来看，光谷当然会辐射到鄂州和黄石。当然，最主要的原因是**对于行政区划的变更有一套严格的标准和程序。行政区划的变更既要考虑发展的需要，又要考虑历史文化的传承。功能区的设立只是为了完成一项任务(或实现一个目标)，主要考虑经济问题。再过20年，或者更长的时间，当光谷的优惠政策不再优惠的时候，所谓的高新技术开发区就不会继续存在了。**级开发区发展更快的原因其实很简单。蛋糕做大了，共享的开发区越多，肚子就会越饱。武汉只有一个BOE。当你去东西湖的时候，你赢了。不要再去黄陂了。人们之所以去东西湖是因为你有优惠措施，黄陂可以 t提供。
**建立开发区的目的是让单位土地发挥更大的作用(光谷一亩地可以创造1亿元产值，江夏一亩地只能创造500万元，比如这不是实际统计数据)。简单来说，就是要在**批准的东湖高新24平方公里的核心区(今天光谷的管辖范围是500平方公里，大部分是托管区，严格来说不是**批准的)尽可能引进高新企业。把行政区发展的希望寄托在功能区吞并自己身上是不靠谱的。行政区管理功能区是未来的发展方向，比如东西湖管理机场，黄陂管理武汉机场。但短期内功能区会因为**给的优惠政策比行政区发展快，所以行政区需要功能区带动(黄陂需要长江新区，江夏需要光谷，那个 why)当你的邻居是个有钱人的时候，你和他作为远亲的关系并不牢固。如果他想长期照顾自己，给你饭票，最好的办法就是和他们结婚。江夏人之所以希望光谷吞并自己，可能是考虑长远发展的需要。
武汉未来哪个区域发展潜力最大？为什么？
武汉每天都不一样。要说发展潜力，就不得不提武汉的新城区。对于市中心来说，新城区的发展有了全新的起点和更大的发展潜力。
新洲、白沙洲、光谷东、武昌南等新区都是时下备受关注的价值洼地。武汉未来哪个区域前景最好，发展潜力最大？答案是忻州。你相信吗？这并不夸张。
首先，时代的变迁把科技行业提升到了一个很高的高度。随着长江时代的到来，航天科技产业将成为武汉 的未来发展。武汉**航天产业基地落地武汉，选择了新洲双流地区。根据规划，航天基地未来将是一个以航天产业为主导的国际航天产业城。可以预计，在航天基地，
入驻以后，强大的航天产业、新材料产业、高端装备产业会形成集群效应，一座产业新城将拔地而起。其次，交通的发展，让区域价值洼地效应更加凸显。
城市的发展并非是等半径蔓延的，而是以交通为脉络，呈点线发展。 在长江主轴发展的进程中，桥梁连接了武汉两岸三江，新洲区域规划在2019年开建的地铁新港线和新港长江大桥，为未来的发展打通了脉络。尤其是新港长江大桥的开通，将从新洲到光谷的时间缩短到10分钟，武汉**航天产业基地和武汉**存储器基地的连接，实现了新洲与光谷的对话，同时也实现了两个高新 科技 区域的资源串联。
最后，新城的再造，将实现新城区域配套的蝶变。 新城区的发展有一个优势，那就是相比于主城区的“螺丝壳里做道场”，新城能够实现整体规划。 所以“再造新城”是许多新城区弯道超速的契机，新洲区域因为孔雀城的着陆，成为了潜力无穷的区域。
观望以往孔雀城在武汉布局，就会发现，从嘉鱼产业新城的孔雀城·江澜赋，到新洲问津产业新城的孔雀城·问津兰亭，再到黄冈团风产业新城的长江东岸孔雀城，都成为了如今的人气楼盘。 北辰孔雀城·航天府坐落于武汉**航天产业基地中轴位置，由千亿品牌房企北辰实业与孔雀城强强联手打造，桥岸经济的发展红利必将优先享受。目前，航天府项目正处于价格洼地，现推售的90-110 瞰湖高层产品均价为5980元/ ，与航天府项目仅一桥之隔的光谷东板块房价普遍在15000元/ 以上且一房难求。
这样的高性价比可以说是非常有吸引力了。 毕竟对于大多数在光谷打拼的人士来说，光谷的住房价格远高于其承受范围，住房需求无法与生活品质相协调，而现阶段孔雀城航天府均价远低于光谷地区，光谷人士可以以低价获得满意的住房，其次，两桥开通后阳逻至光谷也只需15分钟左右，居住与事业两不耽误。由此，航天府成为光谷区域置业的理想选择。武汉每天不一样，日新月异的发展中，新洲因为宏观政策的规划，大型房企孔雀城的入驻而有了更大的实力和底气，无疑是众多新城区中具备媲美光谷实力的城区，所以，新洲将会是武汉未来发展潜力最大的地方，你信了吗？ 按照产业逻辑，目前最明确的肯定是东湖高新。
至少十年内光谷仍会是武汉三个第一。高新产业及初创公司注册第一。人口增速和人口总数行政区第一。大学生留汉就业首选工作区域。
虽然我小时在汉口，然后住汉阳，后期读书基本武昌现在也定居武昌。但是不带个人感情客观评论的话。东湖高新是十年内最佳。因为它的今天是过去二十年布局和坚持的结果。
是周边大量高校若干批留汉毕业生选择的结果。 十年后不敢评论。武汉现在也得了大城市病。
规划一大堆。个个都是世界，中国什么什么。随便给大家罗列一下。
中法新城，临空新城，长江新城，汉江湾，阳逻之心。二七滨江商务区，武汉王家墩CBD，武昌滨江商务区。 特别有几个新城，我不点名。
有一两个大型国企过来就**了。个个都是千亿产值，个个十年后都厉害的一塌糊涂。 原谅我，有点亮瞎我的眼。
作为武**，真心希望家乡一天比一天更好。但是还是要靠实业一步步做出来呀。十个指头都想长，最后就是握不住拳头，打不出力道！ 十年后哪个最好要看实际招商情况，看产业聚集程度，看配套民企活跃度。目前无法预测！ 十年内，仍然是光谷 武汉发展潜力最大的区域还是武昌片区。
和狭窄破旧的闹市区汉口不同，武昌的城市规划起点更高一些，路也更宽一些，公共设施，文化设施也更多一些。君不见，湖北省博物院、楚河汉街、首义广场、武汉站、金融城绿地中心，洪山广场等，还有新建的武汉鄂州国际机场，都在武昌片区。 要是住在汉口，开车进入，无论是汉正街还是菱角湖还是所谓的京汉大道——只有两车道的大道，连停个车都非常麻烦非常痛苦！汉口拥挤不堪，要城市更新都不容易，更不用说布局什么重大项目了。
更重要的是，武昌的人口素质、产业层次、企业距离度、企业实力、创业氛围都更好一些，武昌是五湖四海的人才都聚在一起。这和汉口的小市民是很鲜明的反差。 武昌片区有山有湖，环境好，容易规划，特别是往花山、江夏方向，可开发利用土地资源。
武汉沌口和江夏区房子,哪个升值
武汉四环线的提出与建设，已有了几年时间，但真正有热度还是从去年开始。彼时主城区内一房难求、一地难求，四环、五环同时成为了购房者和开发商的目标，武汉环线房价理论自此被广泛接纳。
环线拉拢远城区之间的距离四环线高速公路自2011年10月开始建设，共包含东南西北四个路段以及沌口、青山两座过江大桥6个部分，如今西四环、沌口长江大桥、青山长江大桥、北四环四个工程已经开工。
据悉，武汉四环线南段将在今年建成，对接已经通车的西四环。自此，东西湖和江夏之间将再添一条快速通道，也打通了东西湖、沌口、江夏之间的经络，考虑在四环买房的购房者选择性将更为广阔。而江夏与沌口这两个曾经看起来毫无关联的地方，也将产生千丝万缕的联系，比如考虑在四环买房的有车一族，可能随时就将这两个地方划入了对比范畴。文章图片1从房价方面而言，江夏的价格更具有稳定性，基本上大部分房子成交价格都在11000-13000元/㎡左右，属于近两年房价平稳上涨的区域。
而沌口的房价差距则偏大，最高近2万/㎡，例如南太子湖畔的万科翡翠玖玺，其房价一直都是略高于周边楼盘的，且武汉经济开发区整个区域的供应远少于江夏地区，所以一直以来关注沌口地区的购房者都比较少。沌口轨道交通先行 江夏仍需努力尽管三四年前的沌口在绝大多数武**和新武**的心目中，都仅仅是一个生产汽车的开发区，是美的、可口可乐、东风本田、海尔等品牌的工业园区，房价也一直停留在几千块一平。但随着环线建设的快速发展，东风大道高架和龙阳高架通车，打通了绕城高速与汉阳主城区之间的连接，可以和汉南合并在不少地区还天天期盼地块快点通车的时候，沌口已有地铁3号线和6号线可以直达，有轨电车也在去年投入了使用。
后期还规划有地铁10号线、16号线经过，以及多条有轨电车与各大地铁站衔接，交通便利度还不错。江夏受地形约束，本身范围内就仅规划了一条地铁线路，且只能为江夏西部提供便利，东北角的藏龙岛可依靠2号线南延长线缓解出行压力。然，江夏的整体路网不算工整，在与主城区的衔接方面尤为欠缺，又因该区域的居民较多，所以仅文化大道、江夏大道这两条主路，出行压力还是比较大的。
传统产业VS新兴产业 孰强孰弱？无论沌口怎么洗牌，汽车工业是洗不掉的烙印。1991年，神龙一期15万辆汽车项目落户，正式开启了沌口地区的“车都”之路。2017年，沌口开发区GDP实现1443亿元，工业总产值、工业增加值、工业投资、财政收入等多项均拔得武汉市各区域头筹，“中国车都”的名号在积极研发各项专利和知识产权上倒是越走越宽敞。
文章图片2江夏目前已引进腾讯无线互联网技术研发总部、百度百捷科技园以及阿里巴巴菜鸟**，一方面可将高校优势转化为人才优势，另一方面资金、移动互联网、云计算、大数据等技术也会引入和创新，整体环境更适合中小型企业创业。不过，江夏区现阶段的第三产业所占比重仍然不高，预计区**在后期还将加强传统服务业、生产***业和创新***业等多方面的发展。沌口基础雄厚的汽车产业和江夏新兴的现代服务性产业为何武汉经济开发区，哪一种发展更快、更具前景，能为区域提供更多的就业机会？配套相差无几 有而不专主城区的房子为什么贵？地段好、配套全。从这个角度来说，买房子其实也是在买其周边的配套。
尤其是商超医疗和教育，堪称保障基本生活的重要要素。沌口地区的发展历史虽不如江夏长，但发展快速，各工业园的落子为沌口带来了巨大的**量，学校、商业、医疗等设施也有了相应的发展。永旺梦乐城、经开万达是沌口人常去的2大商业综合体，每到周末**量都非常大。在四新武汉市中医医院开门接诊之前，协和医院西院区一直是该区域居民的就诊首选。
总体来说，各配套都有，但是不多也不出众。文章图片3江夏的聚居时间比沌口更具历史，所以配套发展时间更长，仅医疗方面，就有江夏第一**医院、武汉同心外科医院、江夏区中医医院等等，选择性较多。江夏的商业中心不算少，但大多不出众，以服务周边社区为主，如江广商城、万豪世纪天街、九全嘉国际广场等等。不过佛祖岭的永旺梦乐城已落定，静待建成开业。
两个区域在配套上相差无几，生态环境都不错，产业结构和布局各有千秋，交通方面多条有轨电车和地铁经过的沌口更具吸引力，然该区域的部分楼盘毛坯价格高出江夏地区近5000元/㎡左右，例如金色港湾双湖林语8号楼毛坯备案价约15200元/㎡，而偏远地段又略低于江夏，如海伦小镇上个月毛坯备案均价不超过9000元/㎡。综合各方面因素，在四环周边买房，个人更倾向于沌口，一方面交通优势比较明显，即使医疗等方面略有弱势，也可借助其它区域;另一方面沌口的产业更具有稳定性和发展性，更适合长期发展。如果单单根据就业地点买房，沌口和江夏完全是针对不同的购房群体，若剔除这个因素，南四环通车后，区域未定的购房者选择范围会有所增加。